不搞都更 80~150坪土地成建商新歡 @ jiIJEpeeoit的部落格

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老屋情境照。（好房網News記者陳韋帆／攝影）好房網News記者蔡佩蓉／台北報導北市都更速度緩慢，不少建商選擇整合小面積土地，不再花費心思與都更屋主談整合。根據商仲業者調查，以民國103及104年台北市申請建造執照的案件，土地面積在150坪以下的核准件數分別佔39％及35％，今年1至6月佔比則已高達46％，超過前2年的比例。業者預估，北市80至150坪的土地，已躍升為建商的新歡，將成為市場新主流。都更整合難，建商轉鎖定小面積、產權單純土地整合推案。（好房網News記者陳韋帆攝影）根據欣元商仲研展部調查，北市目前50至150坪的私有土地，產權單純（2位所有權人以內）的土地，總數約有4671筆，其中熱門區域為大安區、中正區、中山區、松山區及信義區，約有1800筆，這些私有土地，將是未來建商購地或合建的「主戰場」。欣元商仲總經理焦文華指出，建商因應房市及景氣市況均不佳，現在看土地的主力坪數需求，都比以往需求坪數小。其中北市偏好鎖定80至150坪土地、新北市約150至300坪、台中市150至300坪、台南及高雄市為150至400坪。若以單案總銷來看，建商目前在台北市會推出8至20億元總銷案，每戶總價1500至3000萬元為主；新北、台中、台南、高雄約在3至10億的小型建案為主流，總價600至1500萬元。整體而言，產品規劃以2房為主力、3房次之，坪數規劃在15至35坪較熱門。